Compra por los números, no por la emoción.
No somos una inmobiliaria. Somos una firma de asesoría de inversión. Cada propiedad que recomendamos viene con un modelo financiero completo — rentabilidad proyectada, TIR, fiscalidad, escenarios de salida. Pensado para inversores que compran por los números, no por el folleto.
Traes una propiedad — o eliges entre las nuestras.
Cada inversor llega desde un punto distinto. Nos adaptamos al tuyo.
Analiza una propiedad que ya encontraste.
Nos envías un anuncio. Te devolvemos un informe completo de grado inversor: coste de adquisición, rentabilidad neta, TIR, posición fiscal, escenarios de salida. Recomendación clara: comprar, renegociar o retirarse.
Explora oportunidades pre-filtradas.
Una lista corta y viva de propiedades que ya pasaron nuestro filtro interno. Cada una con sus métricas, la tesis de inversión y los riesgos que conviene conocer.
Vendemos análisis. No metros cuadrados.
El mercado inmobiliario de la Costa Blanca funciona por comisiones. Las agencias cobran cuando el papel cambia de manos. Su incentivo es la transacción. El nuestro, la rentabilidad de tu capital.
Sarah Katerina Investment cobra por el análisis, no por el cierre. Rechazamos más del 70 % de las propiedades que se nos piden revisar. Las que pasan llevan un modelo financiero completo. Las que no, una negativa argumentada por escrito.
Un «no» honesto cuando hace falta — aunque nos cueste el negocio.
Cuatro clases de activo. Una sola disciplina detrás.
No cubrimos todo. Cubrimos lo que ya nos hemos equivocado lo suficiente como para reconocer el patrón.
Inversión Residencial
Apartamentos para alquiler turístico, activos en primera línea, proyectos de reforma. Analizados por licencia turística, ocupación realista, rentabilidad neta y liquidez de salida.
Suelo Urbanizable
Parcelas urbanas y costeras con calificación urbanística confirmada. Evaluadas por accesos a infraestructuras, plazos urbanísticos y viabilidad de desarrollo.
Inmuebles Comerciales
Locales, oficinas, hoteles, naves y edificios de uso mixto. Evaluados por calidad del inquilino, estructura de arrendamiento, cap rate y potencial de reposicionamiento.
Proyectos de Reposicionamiento
Activos en dificultad o infravalorados con valor añadido potencial. Filtrados por descuento de adquisición, recorrido técnico y escenarios de salida realistas.
Cinco pasos. Un PDF. 48 horas.
Mercado y ubicación
Comparables de venta y alquiler en un radio de 500 m. Precios y ocupación reales — no promedios de portales.
Due diligence del activo
Ficha leída línea a línea. Cuotas de comunidad, situación de licencias, notas estructurales. Cualquier irregularidad — señalada.
Modelo financiero
Cashflow construido de abajo a arriba: costes de adquisición, ingresos brutos, gastos operativos, impuestos, TIR, payback.
Capa fiscal
Modelo 210, impuesto de patrimonio, créditos de convenio aplicados a tu país concreto. El número que de verdad llega a tu cuenta.
Informe de decisión
Comprar, renegociar o retirarse — con el precio y las condiciones que cambiarían la respuesta. Por escrito, en 48 horas.
No un párrafo de consejo. Un modelo analítico completo.
Cada informe se construye sobre el mismo motor de inversión interno que usamos para nuestro propio deal flow. Algunas piezas de lo que llega a tu inbox en la hora 48.
Monte Carlo, no estimación puntual.
1.000 simulaciones recorren las variables que no podemos conocer con certeza. Verás la probabilidad de una TIR por encima del 5 % y del 8 %, el intervalo P10–P90 y la probabilidad de pérdida — todo por escrito.
Precio por mes, no media anual.
ADR y ocupación ajustados mes a mes frente a alquileres comparables en un radio de 500 m. Temporadas Baja, Media, Alta y Pico modeladas por separado — la parte que la mayoría de hojas de cálculo se equivoca.
Ocupación real. ADR real.
Doce meses de ingresos y ocupación uno al lado del otro. Verás qué meses cargan el año y dónde tienen que aterrizar los precios de verano para que el modelo funcione.
Cashflow y recuperación, apalancado y no apalancado.
NOI anual, OpEx, cashflow apalancado y curva de recuperación acumulada sobre un horizonte de 10 años. El mes de break-even es explícito, no implícito.
Retorno real, después de que pase el mundo.
DSCR y cobertura hipotecaria modelados al LTV elegido. TIR real frente a nominal mostrada al 2 %, 3 %, 4 % y 5 % de inflación — el número que sobrevive, no el del folleto.
€597 · 48 horas · el informe completo.
Un PDF. Cada métrica, cada gráfico que ves arriba — construido con los datos reales de tu propiedad. Recomendación clara: comprar, renegociar o retirarse.
Solicitar el análisis →Modelo de ejemplo basado en un caso de alquiler turístico en Torrevieja. Tu informe usa los datos reales de tu propiedad; la estructura del output es la misma.
Rigor de analista. Ventaja de quien conoció el sistema fiscal por dentro.
Sarah Katerina Investment nace de Costa Larga, la práctica de research inmobiliario fundada en la misma oficina. El marco de análisis lo construye una ex Directora Senior de SUMA — la administración fiscal regional de España. La capa fiscal no es una nota al pie en nuestros informes. Es la parte que la mayoría de las firmas se equivoca.
Conoce a Sarah →Tres operaciones. Tres resultados.
Casos reales de clientes de Sarah Katerina Investment — nombres con permiso, resultados verificables en una llamada.
“The diagnostic flagged a Modelo 210 miscalculation that would have cost me €12,400 over three years. We renegotiated the purchase structure before signing the arras. Best €347 I have spent on this whole purchase.”
“I was ready to sign on what looked like a great buy-to-let. The 48-hour analysis showed the net yield was 2.3 %, not the 7 % the agent had promised. I walked away. Saved a €280,000 mistake.”
“My Irish lawyer is excellent but doesn't know Spanish tax. Sarah filled the gap exactly — ITP, Modelo 210, wealth-tax exposure, all in writing before I committed. Twenty years inside the tax authority shows on every line.”
No paramos en el informe. Cerramos la operación también.
Cuando el análisis dice comprar, pasamos el expediente al resto de Sarah Katerina Group: Compra de Propiedad gestiona NIE, due diligence, notaría y registro. Asesoría Fiscal presenta el Modelo 210 y el resto del ciclo. VITA Host opera el activo si lo destinas a alquiler.
Un único brief, un único equipo, un único punto de contacto responsable. Sin transferencias a desconocidos, sin coste de traducción, sin sorpresas en la notaría.
Sea cual sea tu etapa, hablemos.
Una llamada de descubrimiento de 30 minutos es gratuita y aclara más que cualquier cadena de correos.