De 8.600 € en sanciones retroactivas del Modelo 210 a un expediente limpio en 90 días.
Regularización voluntaria tras tres años de declaraciones de no residente sin presentar. Sanciones reducidas, expediente cerrado y presentaciones trimestrales ahora automatizadas.
La clienta compró en 2021 con un notario alemán gestionando la firma por poder. Un comentario casual de un vecino en la primavera de 2024 la mandó a buscar asesor: jamás había oído hablar del Modelo 210, nunca lo había presentado, y habían pasado tres años completos desde la firma.
La exposición sobre la mesa cuando nos vimos:
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Modelo 210 imputada sin presentar, 2021–2023 (3 años) | 1.140 € principal |
| Recargos por presentación fuera de plazo (5%–20%) | 820 € |
| Sanciones estimadas (escala 50%–150%) | 2.280–6.840 € |
| Peor escenario si Hacienda contactaba antes | ~8.600 € |
El árbol de decisión del primer día
Con impuesto de no residentes sin presentar hay dos puertas abiertas. La primera es esperar a que Hacienda detecte el expediente — lo hará, antes o después, por un cruce notarial o por una denuncia vecinal, y cuando ocurra se aplica la escala sancionadora completa. La segunda es la regularización voluntaria: presentar las declaraciones omitidas antes del contacto, pagar el principal más recargos reducidos, sin sanción.
La elección es técnica solo sobre el papel. En la práctica, cada mes que pasa sube el tramo del recargo. Movimos esa misma semana.
El plan a 90 días
- Semana 1. Reconstrucción del histórico catastral — el valor se había revisado en 2018, por lo que se aplicaba el tipo del 1,1% para los tres años. Confirmado tipo UE del 19%. Cálculo del principal corregido: 380 €/año, 1.140 € total.
- Semana 2. Presentación de los tres años del Modelo 210 por la vía voluntaria (Modelo 210 con indicación complementaria). Pago del principal más recargos voluntarios del 5%, 10% y 15% respectivamente (la escala asciende con la demora).
- Semanas 3–8. Espera de la confirmación de Hacienda. Ninguna de las tres presentaciones generó notificación — resultado estándar cuando la regularización es voluntaria y el principal se paga íntegro.
- Semana 9. Configuración con la clienta del calendario recurrente de presentación. Los años de renta imputada vencen en el modelo anual a 31 de diciembre del año siguiente. Avisos por correo seis semanas antes de cada plazo.
- Semana 12. Hacienda emite la resolución estándar confirmando el cierre de los tres años. Expediente oficialmente limpio.
Las cifras finales
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Principal pagado (3 años de Modelo 210) | 1.140 € |
| Recargos por regularización voluntaria | 340 € |
| Sanciones | 0 € |
| Total pagado | 1.480 € |
| vs. peor caso si Hacienda contactaba antes | ~8.600 € |
La ley tributaria trata la regularización espontánea de forma muy distinta a la provocada por una notificación. La diferencia entre las dos en este expediente fue de unos 7.100 €. La ventana se cierra en el momento en que llega una carta de Hacienda. Si tienes años sin presentar, las cuentas dicen moverse ya.
Lo que costó a la clienta
Una llamada de descubrimiento. Una hoja de encargo y un mandato de asesor fiscal firmados. Dos escaneos: la escritura y el último IBI. Un IBAN para el pago del principal. Esa es toda la carga del lado del cliente. El resto es papeleo de nuestro lado y paciencia mientras Hacienda procesa.
Un año después, los cuatro ciclos trimestrales han corrido limpios. La declaración anual de renta imputada de 380 €/año está en piloto automático, domiciliada. El expediente que casi costó 8.600 € cuesta ahora 380 € al año y un minuto de atención cada enero.
Otros encargos
Ahorrados 12.400 € en impuesto de no residentes evitable sobre una compra de 340.000 €.
De la primera visita a un alquiler de 3.200 €/mes en menos de 6 meses.
Dos propiedades, un único crédito por convenio, cero doble imposición.
Sea cual sea tu etapa, hablemos.
Una llamada de descubrimiento de 30 minutos es gratuita y aclara más que cualquier cadena de correos.