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Calculadora de gastos de compra: ¿cuánto te costará de verdad tu vivienda?
Calcula el ITP o el IVA y el AJD, los gastos de notaría y registro, la gestoría, los gastos de hipoteca, el seguro y el asesoramiento, según la provincia donde compras. Nada de lo que escribes sale de esta página.
La calculadora
Tu compra, línea a línea.
Cada gasto, explicado
Qué pagas al comprar una vivienda en España.
- 01
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
El gran gasto en una vivienda de segunda mano. Lo fija cada comunidad autónoma: un 9 % en la Comunitat Valenciana, un 7,75 % en Murcia y un 7 % en Andalucía. Se calcula sobre el mayor entre el precio que pagas y el valor de referencia del Catastro, así que un buen precio no siempre significa pagar menos impuesto.
- 02
IVA y Actos Jurídicos Documentados (AJD)
Una vivienda nueva comprada a la promotora paga un 10 % de IVA en lugar del ITP, más el AJD de la escritura: un 1,4 % en la Comunitat Valenciana. El IVA se paga a la promotora por partes, normalmente con cada pago que haces durante la construcción.
- 03
Notaría
El notario autoriza la escritura de compraventa y comprueba identidades y pagos. Sus honorarios siguen un arancel oficial y dependen del precio y de la extensión de la escritura. Unos 1.400 € es una cifra razonable para una compra habitual.
- 04
Registro de la Propiedad
Inscribir la escritura es lo que te convierte en propietario frente a todos. También sigue un arancel oficial, normalmente en torno a 500 €.
- 05
Gestoría
La oficina que presenta la autoliquidación del impuesto y lleva la escritura al Registro. A menudo va incluida en los honorarios del asesor o del abogado; si se paga aparte, entre 300 € y 500 €.
- 06
Gastos de hipoteca
Desde la Ley 5/2019, el banco paga el AJD, la notaría, el Registro y la gestoría de la escritura de hipoteca. Tú pagas la tasación (entre 300 € y 600 €), la comisión de apertura si el banco la cobra y los seguros que exija.
- 07
Seguro de hogar
El seguro de daños es obligatorio si hay hipoteca, y recomendable aunque no la haya. Cuenta con unos cientos de euros al año para un apartamento o una villa normales.
- 08
Asesoramiento fiscal y de compra
Un asesor fiscal revisa los impuestos, los gastos y el contrato antes de que te comprometas. En una compraventa, los asesores fiscales suelen cobrar en torno al 1 % del precio más IVA. Pide los honorarios por escrito antes de empezar.
- 09
Trámites para no residentes
Comprar desde el extranjero añade el NIE, certificados, traducciones juradas y, si no viajas a firmar, un poder notarial.
Impuesto de compra por comunidad autónoma · 2026
La misma vivienda, un impuesto distinto en cada comunidad.
Tipos generales para vivienda. Los tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad, y los tramos más altos para viviendas caras en algunas comunidades, se aplican caso por caso.
| Comunidad autónoma | Segunda mano (ITP) | Obra nueva |
|---|---|---|
| Comunitat ValencianaAlicante, Valencia, Castellón | 9 % (11 % por encima de 1.000.000 €) | IVA 10 % + AJD 1,4 % |
| Región de MurciaMurcia | 7,75 % | IVA 10 % + AJD 1,5 % |
| AndalucíaAlmería, Málaga, Granada, Cádiz, Córdoba, Huelva, Jaén, Sevilla | 7 % | IVA 10 % + AJD 1,2 % |
| AragónHuesca, Teruel, Zaragoza | 8 % y tramos superiores | IVA 10 % + AJD 1,5 % |
| AsturiasAsturias | 8 % y tramos superiores | IVA 10 % + AJD 1,2 % |
| Illes BalearsIlles Balears | 8 % y tramos superiores | IVA 10 % + AJD 1,5 % |
| CanariasLas Palmas, Santa Cruz de Tenerife | 6,5 % | Impuesto indirecto local + AJD 0,75 % |
| CantabriaCantabria | 9 % | IVA 10 % + AJD 1,5 % |
| Castilla-La ManchaAlbacete, Ciudad Real, Cuenca, Guadalajara, Toledo | 9 % | IVA 10 % + AJD 1,5 % |
| Castilla y LeónÁvila, Burgos, León, Palencia, Salamanca, Segovia, Soria, Valladolid, Zamora | 8 % y tramos superiores | IVA 10 % + AJD 1,5 % |
| CatalunyaBarcelona, Girona, Lleida, Tarragona | 10 % y tramos superiores | IVA 10 % + AJD 1,5 % |
| ExtremaduraBadajoz, Cáceres | 8 % y tramos superiores | IVA 10 % + AJD 1,5 % |
| GaliciaA Coruña, Lugo, Ourense, Pontevedra | 8 % | IVA 10 % + AJD 1,5 % |
| Comunidad de MadridMadrid | 6 % | IVA 10 % + AJD 0,75 % |
| La RiojaLa Rioja | 7 % | IVA 10 % + AJD 1 % |
| País VascoÁlava, Bizkaia, Gipuzkoa | 4 % y tramos superiores | IVA 10 % + AJD 0,5 % |
| NavarraNavarra | 6 % | IVA 10 % + AJD 0,5 % |
| CeutaCeuta | 3 % | Impuesto indirecto local + AJD 0,5 % |
| MelillaMelilla | 3 % | Impuesto indirecto local + AJD 0,5 % |
Tipos revisados en octubre de 2026. En obra nueva, Canarias aplica el IGIC, y Ceuta y Melilla el IPSI, en lugar del IVA.
Gastos de compra en España
Lo primero que preguntan los compradores.
¿Cuánto son los gastos de compra de una vivienda en España?
Para una vivienda de segunda mano en la Comunitat Valenciana, calcula entre un 10 % y un 13 % sobre el precio: un 9 % de ITP más notaría, Registro, gestoría y asesoramiento. En obra nueva la cifra es parecida: un 10 % de IVA más un 1,4 % de AJD y los mismos gastos. Si compras con hipoteca, súmale la tasación, la comisión de apertura si la hay y los seguros.
¿Cuál es el ITP en Alicante y la Costa Blanca en 2026?
El tipo general en la Comunitat Valenciana (Alicante, Valencia y Castellón) es del 9 % para viviendas de hasta 1.000.000 € y del 11 % por encima de esa cifra. Hay tipos reducidos para algunos compradores, como jóvenes que compran su primera vivienda, familias numerosas y personas con discapacidad.
¿Cómo se calcula el ITP? ¿Se paga sobre el precio de compra?
Se paga sobre el mayor entre el precio que figura en la escritura y el valor de referencia del Catastro. Si el valor de referencia es más alto, el impuesto se calcula sobre él. Puedes consultarlo en la Sede Electrónica del Catastro antes de firmar.
¿Cuánto cuestan la notaría y el Registro al comprar una vivienda?
Ambos siguen un arancel oficial que depende del precio y de la extensión de la escritura. Para una compra habitual, cuenta con unos 1.400 € de notaría y unos 500 € de Registro, más entre 300 € y 500 € de gestoría si se paga aparte.
¿Quién paga los gastos de hipoteca en España?
Desde junio de 2019 (Ley 5/2019), el banco paga el AJD, la notaría, el Registro y la gestoría de la escritura de hipoteca. El comprador paga la tasación, la comisión de apertura si la hay y los seguros que exija el banco.
¿Los no residentes pagan más impuestos al comprar?
No. Los impuestos de la compra son los mismos para residentes y no residentes. Los no residentes suelen tener gastos extra de trámites (NIE, traducciones, poder notarial) y los bancos les financian una parte menor del precio, normalmente entre el 60 % y el 70 %.
¿Cuánto dinero necesito el día de la firma?
El precio más los impuestos y gastos, menos las arras ya pagadas y el préstamo que el banco entrega en la notaría. La calculadora de arriba te da esa cifra; yo te confirmo el importe exacto, línea a línea, antes de firmar.
¿Cuánto cobra un asesor fiscal por una compraventa en España?
Los asesores fiscales suelen cobrar en torno al 1 % del precio más IVA. Elijas a quien elijas, pide el alcance y los honorarios por escrito antes de empezar.
¿Esta calculadora es exacta?
Da una estimación fiable con los tipos generales de 2026. Los tipos reducidos, los tramos progresivos de algunas comunidades y el arancel exacto de notaría y Registro pueden cambiar la cifra final, así que revisa tu caso concreto antes de firmar.
Antes de firmar
Una estimación es un buen comienzo. Tu cifra exacta, mejor.
Envíame la vivienda y tu situación. Compruebo el impuesto que de verdad te corresponde, las bonificaciones a las que tienes derecho y el dinero exacto que necesitarás el día de la firma.