Chalet de seis dormitorios con piscina privada y sótano de ocio, Aguas Nuevas

Chalet familiar de dos plantas en Aguas Nuevas con lo único que de verdad escasea en el mercado de Torrevieja: espacio. Seis dormitorios y tres baños en dos plantas, piscina privada con rincón jacuzzi, tres terrazas, comedor acristalado con vista a la lámina de agua y — raro en este rango de precio — un sótano de ocio completo con sala de juegos, pared de proyección y bar. La parcela está vallada, con aparcamiento privado interior para varios coches.

La casa se entrega en buen estado, lista para entrar: no es un expediente de reforma. Es el formato de casa-familia — abuelos, hijos y amigos bajo el mismo techo sin que nadie duerma en un sofá — que tanto el mercado de venta como el turístico ofrecen con cuentagotas.

Ubicación — el lado tranquilo de Torrevieja

Aguas Nuevas (Nueva Torrevieja) es uno de los barrios residenciales más consolidados de la ciudad: un distrito bajo de chalets y urbanizaciones a unos tres kilómetros del centro, deliberadamente más sereno que las franjas de playa. La infraestructura diaria está a pie — supermercados, farmacias, restaurantes, colegios — con el nudo comercial Carrefour / Habaneras a dos kilómetros, el hospital privado Quirónsalud a minutos y la ciudad deportiva y el Parque Aromático en el propio distrito. Playa de los Locos queda a 15–20 minutos andando; La Mata, con sus tres kilómetros de arena y dunas, y Playa del Cura están a unos cinco minutos en coche. El aeropuerto de Alicante, a unos 40 minutos por la N-332 / AP-7.

Los números a 515.000 € — léelos con honestidad

Los chalets de reventa con piscina en la zona piden hoy aproximadamente 2.200 – 3.000 € por m² construido: un cinco dormitorios en tres niveles con sótano pide 559.000 €, un cinco dormitorios reformado en Los Balcones 665.000 €, los nuevos de cuatro dormitorios arrancan en torno a 750.000 € y el nivel de obra nueva de lujo del distrito se mueve entre 1,15 y 1,7 M€. A 515.000 € este expediente pide menos que el dinero de cinco dormitorios de la zona — con un sexto dormitorio y una planta entera de ocio encima. Es una posición deliberada: precio para cerrar, no para envejecer en un portal.

En la parte de alquiler modelamos lo que hace de verdad un chalet grande en este mercado, no lo que sugieren las medias municipales. Las estadísticas turísticas de Torrevieja (ADR 74 – 90 €, ocupación 57 – 62 % según AirDNA, Airbtics y ListingOK) están dominadas por apartamentos pequeños con demanda de invierno. Los chalets grandes se comportan de otra manera: cobran múltiplos de la tarifa mediana, pero su demanda es más estacional.

• Tarifa media combinada ≈ 195 € / noche — chalets comparables para 11/12 personas en la zona parten de ~200 €; los seis dormitorios de primera línea en La Mata promedian 340 – 430 €; las semanas punta aquí se venden a 350 – 450 € y se agotan.
• Noches al año ≈ 170 (≈ 47 % de ocupación) — la cifra realista de un chalet grande con gestión profesional, frente al 57 – 62 % de media impulsada por apartamentos.
• Ingresos brutos ≈ 33.000 € / año; costes operativos ≈ 15.500 € (comisiones OTA, limpieza, piscina y jardín, suministros, 15 % de gestión, IBI, seguro, licencia y reserva de mantenimiento).
• Neto antes de impuestos ≈ 17.500 € / año — rentabilidad bruta ≈ 6,4 %, neta ≈ 3,4 %. Un alquiler de larga duración (≈ 2.000 € / mes) netea un ~3,8 % comparable, sin uso propio.

Léelo como está escrito: un apartamento pequeño junto a la playa aún puede superar esos porcentajes. Lo que no puede es alojar a doce personas. Es un activo de espacio y estilo de vida cuyo alquiler cubre de forma significativa los costes de tenencia reservando las semanas punta para uso propio — o funciona todo el año como uno de los pocos chalets reales para 12 personas del parque turístico de Torrevieja, a un precio por debajo de los comparables de cinco dormitorios de la zona.

Cómo gestiona el grupo este expediente

Un único expediente coordinado entre las tres marcas: Costa Larga lo modela, Sarah Katerina lleva la parte legal, fiscal y de adquisición — due diligence, NIE, notaría, alta del Modelo 210 — y VITA Host opera el activo si lo alquilas: precios, comunicación con huéspedes, limpieza, piscina y jardín.

Lo que verificamos juntos antes de firmar

• Superficies catastrales — construida y parcela — contra el registro antes de las arras; el modelo evita a propósito apoyarse en metros sin verificar.
• Estado de la licencia turística (VT) y la posición actual de la Comunitat Valenciana sobre nuevas altas — innegociable antes de suscribir el caso de alquiler.
• Certificado energético, y tu residencia fiscal para construir el neto sobre el perfil correcto del Modelo 210 (deducible UE/EEE frente al 24 % sobre bruto).